Контакты
Добро пожаловать на сайт нашей ремонтно-строительной компании!                  Мы осуществляем широкий спектр работ в сфере строительства, внутренней отделки и ремонта помещений.

Перепланировка квартир

Наша специализация

Если вам нужно сделать перепланировку квартиры, то наша организация возьмет на себя решение всех вопросов, включая согласование в соответствующих инстанциях. Ведь перепланировка жилого помещения – это не только изменение его конфигурационных параметров, это неизбежные внесения изменений в поэтажные планы, о чем обязательно нужно поставить в известность БТИ. К таким работам, к примеру, относятся демонтаж или возведение стен, устройство новых дверных проемов, дополнительное инженерное оборудование, а также остекление лоджий и балконов, установка кондиционеров и прочие изменения в помещении.

Вы имеете право делать любую перепланировку в принадлежащем вам помещении, но с одним условием – необходимо предварительно оформить все согласования и разрешения, подтверждающие, что в этом случае не нарушатся строительные нормы (СНиП), будут соблюдаться права соседей и обеспечится сохранность дома. При несогласованной перепланировке квартиры, которая не зафиксирована в поэтажном плане, вы как владелец можете потерять основное право собственника – право распоряжаться своим жильем. Такую квартиру вы не сможете ни продать, ни подарить, ни обменять. Вам не удастся передать ее по наследству или получить в банке кредит под ее залог. При обнаружении несанкционированной перепланировки органы исполнительной власти могут даже обратиться в суд и выставить такие помещения на публичные торги. В лучшем случае вам будет предписано вернуть помещение в исходное состояние.

Для согласования перепланировки нужно определиться с общим дизайном (планировочным решением и дизайном интерьеров). Работы по перепланировке необходимо проводить в соответствии с проектом, разрабатываемом на основании эскиза или дизайн проекта. Поэтому отправной точкой перепланировки является дизайн дома.

О сносе перегородок и укреплении несущих стен с проемами

Прихожая после ремонта
Ремонт прихожей и коридора

Необходимо учитывать, что каждый выступ или перекрытие в вашей квартире выполняет определенную функцию, поэтому при их снесении сразу же меняется расчетная конструкция. Многие владельцы квартир даже не представляют, какие последствия могут повлечь за собой подобные изменения при перепланировке. Поэтому если вы делаете масштабную перепланировку квартиры, то желательно заблаговременно согласовать все изменения в соответствующих инстанциях. Да, это ваша квартира, да, вы имеете право, но все же вы собственник только части большого дома и, соответственно, его коммуникаций. А посему перепланировка в вашей квартире не должна осложнять жизнь людям, живущим по соседству с вами.

При капитальном ремонте часто сталкиваются с таким моментом перепланировки, как снос перегородок из кирпича, поставленного на ребро, гипса, из ацеита или сухой штукатурки. Эта перепланировка опасений вызывать не должна, поскольку такие перегородки никакой нагрузки на себе не несут, их снесение не повлияет на прочность конструкции дома. Цена сноса подобной перегородки будет составлять примерно от 1000 руб.

Нередко при перепланировке квартир устраивают арки и проемы в бетонных и кирпичных стенах. Эти работы можно производить несколькими способами, от которых зависит и их цена. Наиболее дешевый вариант – вырубка проемов перфоратором. При таком способе много шума, пыли и особенно вибрации – у живущих под вами соседей может отвалиться штукатурка с потолка или стен. Поэтому этот вариант не рекомендуется использовать при проведении перепланировки в давно заселенных обжитых домах (особенно в панельных). Но если работы проводятся в новостройке или в кирпичном доме, то такой вариант вполне приемлем. Можно делать проемы способом алмазной резки шлицфрезером, в этом случае хлопот и неудобств не будет (у алмазного диска отсутствуют шум и вибрация). Кроме того, в отличие от болгарки шлицфрезер отсасывает всю пыль, края проемов получаются намного ровнее.

Для избежания трагических последствий для всего дома при перепланировке вашей квартиры необходимо несущие стены в местах проемов обязательно укреплять уголком или швеллером. Это касается и кирпичных, и бетонных стен. Укрепление стен, как правило, оплачивается отдельно.

Возведение перегородок при перепланировке

При ремонте любая перепланировка подразумевает возведение перегородок, представляющих собой легкие стенки, которые разделяют внутреннее пространство на отдельные помещения. Такие перегородки необходимо надежно закрепить между стенами, потолком и полом, они должны быть достаточно прочными и иметь хорошие звукоизолирующие свойства. Перепланировку квартиры можно проводить с использованием перегородок из шлако- и пеноблоков, кирпича, каркасных перегородок, обшитых фанерой, ДСП, сухой штукатуркой или оргалитом.

В квартире кирпичные перегородки, как правило, делаются в четверть или половину кирпича. Такие перегородки особенно желательно делать в ванных комнатах, поскольку плитку укладывать на каркасные перегородки не рекомендуется. Перегородки из кирпича прочные, жесткие, прекрасно поглощают звуки. Из недостатков можно назвать их большой вес и довольно высокая цена (за счет стоимости работ). Ввиду тяжести перегородок из кирпича под них требуется надежное основание. При проведении перепланировки в старом доме с деревянными перекрытиями от кирпичных перегородок лучше отказаться. Готовая перегородка из кирпича не должна иметь отклонения по вертикали, превышающие 10 мм, а с отштукатуренной поверхностью эти отклонения не должны быть более 5 мм.

Что касается каркасных перегородок, то их главные достоинства – легкий вес и невысокая стоимость. Из недостатков можно отметить высокую звукопроницаемость, малую жесткость и зачастую повышенную пожароопасность.

О стоимости перепланировки квартиры

На этот вопрос довольно сложно ответить однозначно, поскольку здесь нужно учитывать множество факторов – сложность перепланировки, площадь квартиры, район, этажность дома, этаж, где расположена квартира и пр. Также существуют определенные нюансы с законодательством. Общие ориентиры, конечно, существуют, но в основном для каждой квартиры стоимость перепланировки рассчитывается индивидуально.

;